ул. Учебная, 5, г. Конаково             

 +7 910 938 66 88

 (48242) 3 75 05

Предварительный договор

Предварительный договор

Перед заключением гражданско-правового договора стороны, как правило, проделывают серьезную работу по согласованию всех его условий, в ходе, которой приходят к необходимости заключения предварительного договора. Предварительный договор составляется с целью заключить договор в будущем о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, и влечет возникновение у сторон юридических обязательств по заключению основного договора. Только его предметом выступает заключение другого, основного, договора. Предварительный договор заключают в том случае, если заключение основного договора пока невозможно. Учитывая это, на основании предварительного договора можно в судебном порядке принудить контрагента к выполнению тех действий, которые в нем предусмотрены. Предварительный договор не является правоустанавливающим документом, он - лишь основание для заключения основного договора в установленный срок. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Итак, при составлении предварительного договора особое внимание необходимо уделить внесению в него существенных условий основного договора. Отсутствие согласованных существенных условий основного договора в предварительном договоре влечет признание последнего незаключенным. Предметом предварительного договора являются действия сторон по заключению в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основного договора). Если в предварительном договоре условие о цене не было указано, то это не означает, что стороны не определились в этом вопросе. В том случае, когда в предварительном договоре указано, что условие о цене будет определено сторонами в основном договоре, такая запись должна расцениваться как достижение согласия сторон о включении в основной договор такого условия. Одним из требований, предъявляемых к предварительному договору, является указание в нем срока, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда подобный срок не определен, основной договор подлежит заключению сторонами в течение 1 года с момента подписания предварительного. Срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. С учетом этого в предварительном договоре необходимо указывать конкретную дату заключения основного договора или период времени, по истечении которого он подлежит заключению. Стороны могут, в том числе, предусмотреть обязательства в отношении отдельных условий будущего основного договора, например о рассрочке платежа, о предоставлении скидок и др. Соответствующие обязательства могут быть как двусторонними, так и односторонними. Кроме того, в самом предварительном договоре можно установить неустойку (штраф, пени) за отказ от заключения основного договора или просрочку его заключения. Итак, предварительный договор заключен. По истечении времени, указанного в договоре, стороны обязаны заключить основной договор, существенные условия которого указаны в предварительном. Однако имеют место ситуации, когда одна из сторон отказывается от совершения основного договора. В данном случае применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, а именно: заинтересованная сторона вправе требовать по суду заключения основного договора на предварительно согласованных условиях и возмещения понесенных убытков. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

≡ Вернуться в раздел «Публикации»