ул. Учебная, 5, г. Конаково             

 +7 910 938 66 88

 (48242) 3 75 05

Задаток

Задаток.

Задаток - одно из понятий, точное юридическое значение которого не совпадает с бытовым. В обиходе под задатком чаще всего понимается частичный предварительный платеж за товар или услугу (а уже после передачи товара или оказания услуги производится окончательный расчет). Однако задаток - не просто частичный платеж. Это еще и способ обеспечения обязательств. Задаток - это денежная сумма, которую выдает одна из сторон в счет причитающихся платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Отметим, что задаток может быть внесен исключительно деньгами, которые реально передаются другой стороне в обеспечение обязательства. Задаток всецело зависит от судьбы основного обязательства, поэтому прекращение основного обязательства означает также и прекращение задатка. Законодательство не ограничивает размер задатка. Тот факт, что задаток является предварительной (т.е. частичной) платой, означает, что сумма задатка не может составлять всю сумму денежного обязательства. Задаток уплачивается "в счет платежей", т.е. подразумевается, что задаток - это часть исполнения. Задатком обеспечивается исполнение не любого обязательства, а возникшего из договора. Таким образом, задаток выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную. Задаток подтверждает факт заключения договора, в счет платежей по которому он предоставляется. При этом обеспечительная функция задатка состоит в том, что он имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора в полном объеме, поскольку только полное неисполнение обязательств по договору обеспеченному задатком, влечет для сторон неблагоприятные последствия. Задаток выдается в счет платежей по договору той стороной, с которой причитаются эти платежи. Уплата происходит до передачи товара (выполнения работ, оказания услуг). После исполнения договора при окончательном расчете сторона, выплатившая задаток, удерживает его сумму из причитающихся с нее платежей. Для соглашения о задатке предусмотрена простая письменная форма независимо от суммы задатка. Соблюдения письменной формы в данном случае требует Гражданский кодекс. Чтобы передача денежных средств стала задатком, именно так она должна быть названа в составленном и подписанном сторонами документе - соглашении о задатке. Можно предположить, что условия о задатке могут быть определены в основном обязательстве и существовать в форме отдельного соглашения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Общее назначение аванса и задатка заключается в том, что они являются средством платежа по обусловленному соглашению. Но если задаток является средством обеспечения обязательства, то аванс применяется исключительно как средство платежа. Случается, что задаток должен быть просто возвращен. Это бывает, когда договор невозможно исполнить и в этом нет вины ни одной из сторон. Невозможность исполнения должна быть обусловлена объективными факторами. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Если получатель задатка приступил к исполнению обязательства, но полностью его не исполнил, то он не обязан возвращать задаток в двойном размере. Неправильное с юридической точки зрения оформление соглашения о задатке может привести к негативным последствиям. Чтобы избежать проблем, нужно придерживаться определенных правил. В соглашении, составленном в письменной форме, прямо должно быть указано, что предметом его является именно передача денежной суммы в качестве задатка. Уплаченная сумма должна быть уплачена стороной по договору (основному обязательству), с которой причитается уплата денежной суммы другой стороне. Уплаченная сумма, должна являться составной частью суммы основного платежа. Момент заключения соглашения о задатке должен предшествовать моменту начала исполнения обязательств по договору.

Опубликовано в Конаковской Общественно-политической газете "Заря" 30 апреля 2010 года.

≡ Вернуться в раздел «Публикации»